「新天堂樂園﹜驚傳法拍 底價30.2億 - 星巴克討論

自由時報
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創花蓮單宗法拍案底價新高

〔記者徐義平／台北報導〕命運多舛的台開，下市後，不但員工欠薪部分還處於協商階段
，連少數有獲利來源的花蓮「新天堂樂園」也整批落入法拍。根據司法院法拍屋最新公告
，坐落花蓮縣南濱鄉吉安路一段上的「新天堂樂園」已遭安泰銀行申請執行法拍，一拍底
價近三十．二億元，創花蓮單宗法拍案底價新高。

根據公告資訊，該商場基地約三六○三坪、建物面積約一萬三六八坪，為地上五層建物，
一拍底價近三十．二億元，拆算每建坪底價逾二十九萬元，預計十二月二十日執行法拍。

商場仍有34筆租約

而法拍內容提到，該商場目前共有三十四筆租約，其中二十七筆租約將在今年年底前陸續
到期，此外，二○二三、二○二四以及二○二五年則各有一、三、一筆的租約將到期。至
於，影城部分則是與威秀影城股份訂立五年管理期，但租約最長的要屬統一星巴克，租約
長達十五年。

寬頻房訊指出，該商場自二○一八年開幕，堪稱花蓮最高檔、多元的商場，裡頭更引進IM
AX雷射4K影城。而商場內的星巴克則是名建築師隈研吾設計，以貨櫃造型打造，成為網美
、遊客打卡熱點。不過，今年年初因台開跳票事件曾經停業，直到五月底才又重新營業，
但卻在此時驚傳整批遭到法拍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，該商場是花蓮地標，若不是原業主企業經營
出現麻煩，也不會出現在法拍市場。不過這類商場經營模式可能與主要都會區不太一樣，
金額大且未來經營難度也相對複雜，大型投資機構對於金額如此大的標的，評估接手經營
可能也是傷透腦筋。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，一般零售商場的租約多半三到五年，而租金條
件則會按照租戶營收特性、規模等差異，有固定租金及包底抽成兩大類。

號召力強、能帶進大量人流的租戶，或是必要性的商業服務，像是便利商店，有機會談到
極優惠的條件以帶動其他商機進駐。然而商場自營部分若遇業主財務問題，往往是被優先
停損的部分，但也可能間接波及其他承租商家。

心得附註：
洄瀾門市就在新天堂樂園內。

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